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上半年廣州寫字樓大宗交易僅4宗 公寓成交蓋過寫字樓
2019-08-04 遠行地產
菜市口 北京銀達物業管理有限責任公司
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從去年12月政策松綁,令到公寓市場重獲新生,潛在個人買家紛紛出手,成交踴躍的勢頭蓋過了寫字樓,一改去年寫字樓成交作主導局面。

合富大數據顯示,上半年公寓成交量達74.6萬㎡,同比大幅增長162%,而寫字樓市場卻迎來周期性調整。

一方面是新增供應量明顯縮減,從2017年以來的供應走勢可以看出,今年上半年新增供應量不到20萬平米,是近年新低水平。

另一方面是成交減少,受限于供應相對不足,寫字樓大宗交易案例及相應成交體量大幅減少,因此市場整體成交處于近年較低水平。

月均成交水平明顯回落,外圍區域新興板塊崛起

今年上半年,寫字樓月度成交除2月受春節因素影響外,其余月份成交量在3-6萬㎡區間。春節后整體成交穩中有升。5月份為上半年成交量峰位,主要有保利魚珠港及荔勝廣場兩個項目大宗交易拉動。

上半年寫字樓成交主要分布在原黃埔及天河,外圍區域的花都及南沙。其中外圍主力區域由于供應相對充足,成交水平亦拉開一定差距。外圍區域的空港經濟區以及南沙明珠灣等板塊在供貨充足及大灣區規劃前景等利好帶動之下,寫字樓成交崛起。

中心區域第二CBD板塊表現亮眼,尤其是臨港經濟區板塊,由保利魚珠港多例大手交易支撐,區域成交量達4萬㎡,領先其余中心區域。而傳統商務區如珠江新城、金融城、琶洲由于供應不足,上半年成交量合共僅1.3萬㎡。

榜單前三位項目占總成交超50%,集中度高

從個盤成交排名可看出,寫字樓成交呈現集中度高、主力項目主導情況,項目之間成交水平跨度較大。合富大數據顯示,前三位項目上半年成交合共12.2萬方,占寫字樓上半年總成交量53.3%。

榜單三甲個盤均為至少數十萬方體量的大型綜合體項目,且其地理位置均契合相關規劃熱點,分布于空港、第二CBD、自貿區等優勢地段。

與公寓榜單以復式產品為主流的結構有所不同,寫字樓榜單產品形態并未形成主線,超甲、小獨棟、小面積商務空間等產品類型均可在榜單中覓得一席之地。

上半年僅三個項目有大宗交易誕生,對比去年同期大手交易次數及規模略顯遜色。廣州國際空港中心的大手交易一般以整棟購買作為單位,并與新機場板塊主導產業聯系緊密。上半年共成交2個整棟寫字樓,合計約2萬㎡。

其中保利魚珠港成為大宗交易最為活躍的項目,上半年錄得兩起合計約2.8萬㎡大手交易,在項目整體成交量中占比約7成。相關買家擬購置用作總部用途。

展望:產業發展及供貨回升有望拉動成交

合富輝煌(中國)商業地產總經理張智斌指出,寫字樓市場未來新增供應將會回升,像中心區域的琶洲、金融城等板塊,供應增多有望拉動成交增長。

寫字樓市場與產業規劃布局及相關行業升級發展息息相關,而在成交上亦得到相關反饋。尤其在粵港澳大灣區加速發展利好帶動下,某些關聯板塊優勢亦逐步凸顯。

如廣州第二CBD-黃埔臨港經濟區、南沙明珠灣等等,預計隨著大灣區發展進程推進,廣州寫字樓市場整體仍將往穩健向好方向發展。

來源:南方都市報

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